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住宅工程質(zhì)量責任保險

住宅工程質(zhì)量責任保險是指由建設(shè)單位或施工單位投保，保險公司根據(jù)保險合同約定，對在保險范圍和保險責任期限內(nèi)出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞（包括因維修給建筑物所有權(quán)人造成的裝潢破壞、物品損壞等直接經(jīng)濟損失），保障履行修復或恢復義務所需資金的保險。在投保住宅工程質(zhì)量責任保險的基礎(chǔ)上，鼓勵建設(shè)單位追加投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險，進一步延長住宅工程保修年限，有效提高住宅品質(zhì)保障能力。對采用裝配式建筑的住宅工程，鼓勵裝配式建筑生產(chǎn)企業(yè)投保裝配式部品、部件產(chǎn)品質(zhì)量保證保險。

住宅工程質(zhì)量責任保險責任范圍

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程缺陷包括：

1、整體或局部倒塌；

2、地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉降；

3、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫、變形、破損、斷裂；

4、陽臺、雨蓬、挑檐、空調(diào)板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；

5、外墻面脫落、坍塌等影響使用安全的質(zhì)量缺陷；

6、現(xiàn)澆樓板等位置影響建筑物適用性、耐久性的貫穿性非受力裂縫；

7、其他地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)部位出現(xiàn)的影響結(jié)構(gòu)安全的工程質(zhì)量潛在缺陷。

保溫和防水工程缺陷包括：

1、圍護結(jié)構(gòu)的保溫層破損、脫落；

2、地下、屋面、廁浴間防水滲漏；

3、外墻(包括外窗與外墻交接處)滲漏；

4、其他有防水要求的部位滲漏等，具體范圍按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300)的規(guī)定執(zhí)行。

屬于住宅工程質(zhì)量責任保險試點保險范圍的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程以及供熱與供冷系統(tǒng)等的缺陷依據(jù)經(jīng)施工圖審查合格的設(shè)計文件和相關(guān)規(guī)范等執(zhí)行。 

住宅工程質(zhì)量責任保險的重要意義

1、加強工程質(zhì)量安全管理，全面落實工程質(zhì)量責任。通過保險機構(gòu)（包括保險公司和保險經(jīng)紀公司）將包括建設(shè)單位，勘察、設(shè)計、施工單位聯(lián)動起來，促進各方責任落實。

2、全面提高監(jiān)管效能，推動政府職能轉(zhuǎn)變。通過試點推行工程質(zhì)量保險，將保險機構(gòu)納入工程質(zhì)量風險管控體系建設(shè)，開展工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查和第三方檢測，強化政府對工程質(zhì)量的監(jiān)管。同時，構(gòu)筑一個以市場力量為基礎(chǔ)的工程質(zhì)量保障新機制，對于提高工程質(zhì)量，完善公共治理和社會監(jiān)督機制，推動政府職能轉(zhuǎn)變具有重要的意義。

3、是減輕建筑業(yè)企業(yè)負擔，激發(fā)建筑市場活力。建設(shè)單位已投保住宅工程質(zhì)量責任保險的，住建部門不再接受托管建設(shè)工程質(zhì)量保證金。施工單位已投保住宅工程質(zhì)量責任保險，建設(shè)單位不得再預留建設(shè)工程質(zhì)量保證金。此舉將釋放建筑和施工單位用于建設(shè)工程質(zhì)量保證金部分的資金，降低企業(yè)運營成本，進一步激發(fā)市場活力。

4、開展風險管控服務，保障住宅工程產(chǎn)權(quán)所有人合法權(quán)益。投保工程質(zhì)量責任保險，保險機構(gòu)委托風控服務團隊（TIS）負責開展風險管控服務，從施工準備階段、施工階段、竣工階段和查驗階段對承保工程進行全流程質(zhì)量風險管控。發(fā)現(xiàn)因工程質(zhì)量潛在缺陷所導致的房屋建筑物損壞，可以直接向保險公司進行索賠申請。住宅工程產(chǎn)權(quán)所有人的住宅質(zhì)量與安全得到雙重保障。